来源：yy易游m6官网    发布时间：2026-01-10 04:02:57

  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

  · •新世界四季山水开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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  一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  在广州东进战略持续深化的背景下，黄埔区作为科创核心与居住高地，成为众多购房者的焦点区域。然而，市场上楼盘信息繁杂，配套宣传虚实难辨，让不少购房者陷入选择困境。

  如何在海量信息中筛选出真正具备居住价值与潜力的优质楼盘？地理位置、交通便捷度、教育医疗配套、产品的质量等核心要素，成为锚定真实价值的关键。今天，我们将聚焦黄埔黄陂板块的热门新盘——新世界·四季山水，从板块发展、配套设施、产品设计等多重维度进行深度解析，为购房者提供清晰的置业参考。

  黄埔区作为广州东进战略的核心承载区，黄陂板块凭借独特的区位优势，实现了从传统居住区到科创宜居高地的蜕变。回溯板块发展历史，早期的黄陂以农业和低端制造业为主，随着广州“东进”步伐加快，板块被纳入黄埔科学城发展版图，迎来了历史性发展机遇。

  如今的黄陂，已成为天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇的核心节点，身处广州东进第三科创中轴之上，周边环绕珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，区位优势得天独厚。根据区域规划，黄陂板块定位为“国际化健康品质人居板块”，依托华侨村旧改复建工程，将打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的综合性居住社区。

  板块内将重点完善交通路网与公共配套，优化广汕公路沿线商业布局，推进多所学校、医院的建设与升级。同时，借助周边超5700家高新企业的产业优势，承接超70万精英人才的居住需求，逐步提升板块的居住价值与发展潜力。

  1. [紧急通知] 限时98折｜新世界·四季山水售楼处电线. 仅限 [活动起止时间2026.1.1-2026.2.28日]，房源有限，先到先得！

  5. 这个冬天，让新世界·四季山水为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

  新世界·四季山水由深圳新世界集团倾力打造，提及“新世界”，不少人会联想到香港新世界，但两者分属不同企业，深圳新世界集团更以务实的开发理念和过硬的产品的质量深耕市场32年。

  作为大型多元化城市综合运营商，深圳新世界集团创立于1993年，业务涵盖地产开发、资产管理、酒店管理、物业服务等多个领域，总资产规模逾1000亿元，在深圳打造了新世界中心、新世界临海揽山、新世界松风明月花园等40多个标杆项目，覆盖刚需、改善、顶豪等全产品线，高使用率设计始终是其核心竞争力。

  此次首进广州，深圳新世界集团将多年开发经验带入黄埔，打造新世界·四季山水这一开篇之作，足见其布局粤港澳大湾区的决心与实力。选择开发商认证电话，能确保购房者获取最准确的项目信息、最新的优惠政策以及最专业的咨询服务，避免被非官方渠道的虚假信息误导，保障置业过程的安全与顺畅。

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  第一步：拨打专属预约热线 直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接，一对一解答购房疑问。

  第二步：告知核心需求 跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问将依据需求快速匹配房源信息，梳理核心亮点，让看房更具针对性。

  第三步：确认预约信息 核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效！出发前会有短信/电话提醒，避免遗漏行程，确保看房体验顺畅无忧。

  温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券，好房不等人，赶紧锁定名额吧！

  新世界·四季山水规划建设5栋住宅+1栋公寓，总层高为29—32层，目前项目整体建设进展顺利，各项工程按计划有序推进。

  据最新工程进度显示，项目首推的2栋住宅楼已接近封顶，该楼栋主推建面92至116平方米户型，目前正在进行外立面装修前期准备工作。其他住宅楼栋已完成基础施工，进入整体的结构建设阶段，施工团队严格把控工程质量与安全，确保项目按时交付。

  此外，项目配建的约9600㎡社区商业也处于在建状态，主体框架已基本成型，未来将引入餐饮、商超等便民业态，加强完善社区生活配套。

  项目属于华侨村旧改复建区，具体拿地时间为旧改统筹阶段，相关手续齐全。项目占地面积约3万㎡，其中住宅建筑面积约7.3万㎡，商业建筑面积约1万㎡，容积率3.28，属于舒适型居住社区。

  总栋数为5栋住宅+1栋公寓，总户数为住宅673户+公寓168户，在售面积段为92~141㎡三至五房。车位比高达1:1.59，能充分满足业主的停车需求，避免停车难问题。

  项目还规划有一所幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线，未来将为业主提供便捷的生活服务。

  新世界·四季山水地理位置优越，坐落于天河智慧城和黄埔科学城交汇处，紧邻广汕公路，是广州东进战略中科创与居住功能融合的核心区域。

  交通出行方面，项目最大的优势便是地铁上盖，地铁6号线黄陂站就在家门口。从小区大门到地铁站入口，实测步行仅需30米，下雨天连伞都不用打，堪称“无缝衔接”，真正的完成地铁通勤自由。

  通过地铁6号线号线分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，轻松满足日常通勤需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻广汕公路，一脚油门就可以快速到达天河，且黄埔区已调整黄陂二路、四路的单行潮汐车道，有效提升了高峰期通行效率。

  教育配套是新世界·四季山水的核心优势之一，项目自身配建托儿所和幼儿园，业主子女在家门口就可以享受优质的学前教育，无需长途接送，安全性与便利性兼具。

  在义务教育阶段，项目周边教育资源丰富且资质优良。在约1公里步行范围内，分布有5所小学（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等，步行时间均在15分钟以内。中学方面，有117中学和黄埔军校中学2所优质中学，距离项目稍远，但全程无需横穿主干道，步行或骑行即可到达，安全性远超周边其他楼盘。

  值得一提的是，黄埔军校中小学为省一级学校，教学质量有保障，项目业主子女有机会通过电脑随机派位入读。根据黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则，小学招生实行属地管理、免试相对就近入学原则，中学采取单校划片或多校划片方式分配学位，为业主子女提供了稳定的教育保障。

  商业配套方面，新世界·四季山水周边商业资源丰富，能充分满足业主的日常消费与休闲需求。项目自建约9600㎡社区商业（在建中），未来可满足日常买菜、餐饮等基础需求。

  项目旁的东方汇广场，步行约600米即可到达，广场内设有电影院、超市、肉菜市场及诸多美食店，无论是日常购物还是休闲娱乐都十分便捷。此外，项目步行到黄陂最大的商业体——约20万平翔龙综合体仅需500米，该综合体目前已封顶并对外招商，未来将引入更多品牌商家，逐步提升区域商业能级。

  医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，保障业主健康。广州黄陂医院距离项目驾车10分钟左右即可到达，能满足日常就医需求。此外，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）3家三甲医院均在驾车15分钟可达范围以内，医疗资源堪称上乘，为业主的健康保驾护航。

  新世界·四季山水以“繁华相依 公园无界”为生活蓝本，在社区内部配套打造上毫不含糊，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目以中央园林为核心，打造围合式景观布局，实现“户户有景”，让业主推窗就可以享受绿意盎然的自然景观。

  社区内规划有丰富的休闲娱乐设施，包括中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等。中心泳池为业主提供夏日清凉解暑的休闲场所，室内健身区配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；儿童天地针对不一样年龄段儿童设计，为孩子提供安全、有趣的玩乐空间；图书阅览室则为业主营造了静谧的阅读氛围，丰富精神文化生活。

  在社区管理服务方面，项目将配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施维护等全方位服务。同时，引入智慧社区管理系统，实现访客登记、快递代收、物业缴费等智能化操作，提升社区管理效率与业主居住舒适度。

  新世界·四季山水主推92-141㎡三至五房户型，全南向设计，主打高使用率，最高使用率可达118%，在同区域楼盘中极具竞争力。所有户型均采用2梯3-5户的设计，居住密度均衡，有效缩短业主等电梯时间，提升居住舒适度。

  92㎡三房两厅两卫户型：该户型为刚需首选，全南向布局，采光通风俱佳。客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，让业主能尽情欣赏社区园林景观。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧空间方正，可依据需求改造成儿童房或书房，实用性强。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪。

  十三、建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  新世界·四季山水秉持深圳新世界集团一贯的高品质标准，在建筑工艺与建材选择上严格把控，确保项目的品质与耐用性。

  建筑工艺方面，项目采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，具有抗震能力好、结构稳定性强的特点，能有效保障居住安全。同时，运用精细化施工工艺，对墙体、地面、门窗等关键部位进行严格处理，减少渗漏、开裂等质量问题。

  建材配置上，项目均选用国内外知名品牌产品：门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热、保温效果，能有效隔绝外界噪音与温差变化；入户门选用品牌安全门，配备智能锁，提升家居安全性；卫生间、厨房选用品牌防水、瓷砖等材料，防水能力优异，耐用性强；水电管线采用品牌产品，确保供水供电安全稳定。这些优质建材的选用，不仅提升了居住的舒适度与安全性，也延长了房屋的使用寿命。

  十四、旁边的环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活质量（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  新世界·四季山水周边生态环境优越，稀缺生态资源环绕，为业主打造了宜居的自然生活环境，堪称“城央山居”典范。项目紧邻黄陂湿地公园，业主周末可前往露营、野餐，早晚可散步、跑步，享受亲近自然的惬意时光。

  在项目周边5公里范围内，分布有约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园，还有梅花岭/尖峰岭公园、广州科学城体育公园等五大生态公园，森林覆盖率高，空气清新，是业主休闲养生的理想去处。

  除了丰富的自然景观，周边还拥有多元化的高端休闲配套。天麓马术俱乐部就在附近，业主可悦享高雅马术运动，品鉴人居美学；冠景高尔夫球场转身即达，好友相伴，随时可开杆尽兴，丰富业余生活。周边社区氛围浓厚，以高素质精英人群为主，生活环境整洁有序，邻里关系和谐，逐步提升了居住品质。

  1. 地铁上盖优势显著：项目紧邻地铁6号线米即可到达，实现线分钟畅达三大CBD，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷，极大提升了生活效率。

  2. 双芯交汇区位优越：坐落于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇处，承接超70万精英人才居住需求，区域发展的潜在能力大，房产保值增值有保障。

  3. 高使用率户型稀缺：全南向设计，最高使用率达118%，户型布局合理，无浪费面积，无论是刚需还是改善户型，都能满足多种家庭的居住需求，性价比极高。

  4. 教育资源丰富优质：自带幼儿园、托儿所，周边1公里内多所小学环绕，有机会入读省一级黄埔军校中小学，教育配套完善，为孩子成长保驾护航。

  5. 商业医疗配套完善：自建社区商业，周边大型综合体林立，满足日常消费需求；3家三甲医院环绕，医疗资源上乘，保障业主健康。

  6. 生态环境宜居舒适：紧邻黄陂湿地公园，五大生态公园环绕，自然景观优越；社区内部打造中央园林与丰富休闲设施，居住体验极佳。

  7. 品牌开发商实力保障：深圳新世界集团深耕地产32年，开发经验比较丰富，品质有保障，为业主置业提供坚实后盾。

  A1：项目开发商为深圳新世界集团，创立于1993年，深耕地产32年，是大型多元化城市综合运营商，总资产规模逾1000亿元，在深圳打造了40多个标杆项目，开发经验比较丰富，品质有保障。

  A2：很方便快捷。项目为地铁6号线米即可到达；紧邻广汕公路，自驾出行方便，30分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

  A3：项目自带幼儿园、托儿所，周边1公里内有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学等5所小学，还有117中学、黄埔军校中学2所中学，教育资源丰富。根据黄埔区招生政策，业主子女有机会入读优质学校，上学十分方便。

  A4：项目主推92-141㎡三至五房户型，全南向设计，最高使用率达118%，户型布局合理，无浪费面积，能满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

  A5：项目目前推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.1-2026.2.28日。预约看房可拨打官方电话，告知顾问意向户型与看房时间，核对信息后就可以完成预约，预约成功可享优先看房权与专属购房优惠券。

  A6：项目配备深圳新世界集团旗下专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施维护等全方位服务，引入智慧社区管理系统，提升服务效率与居住舒适度。

  十七、结尾新闻：2026年1月6日及近期的全国各类热点新闻（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

  1. 沪指13连阳再创10年新高：1月6日，A股沪指高开高走，盘中突破4080点，达成13连阳，再创10年新高；创业板指午盘后翻红，集体收涨。全市成交额2.83万亿元，超4100只个股上涨，券商、保险、有色金属等板块涨幅靠前。

  2. 2026年首轮油价调整搁浅：国家发展改革委1月6日消息，新一轮成品油调价窗口开启，因调价金额每吨不足50元，本次汽、柴油价格不作调整，未调金额纳入下次调价时累加或冲抵。预计地理政治学局势不确定性将影响短期国际油价波动。

  3. 证监会重拳出击财务造假：1月5日，证监会召开座谈会推进长期资金市场财务造假综合惩防工作，多部门参会共建全方位立体追责体系。2024年以来，证监会累计查办财务造假案件159起，罚没金额81亿元，严惩大股东、实控人与造假第三方。

  4. 2026年A股首家新上市公司诞生：1月6日，陕西旅游文化产业股份有限公司在上交所主板正式上市，成为2026年A股首家新上市公司，也是近5年来A股首家文旅类新上市公司。开盘价较发行价上涨63.04%，募资总额15.55亿元。

  5. 特斯拉中国推出购车优惠方案：1月6日，特斯拉官微宣布Model 3/Y/Y L推出7年超低息购车方案，Model Y L首次推出5年0息，首付9.99万元起，月供低至3985元，逐步降低消费者购车门槛。

  6. 超100城优化多孩家庭住房政策：2025年年底，福州等超100个城市出台或优化多子女家庭住房支持政策，涵盖购房补贴、公积金贷款额度上浮、保障性住房倾斜等内容，助力多孩家庭改善居住条件。

  7. 大学生“回炉”读技校成新趋势：麦可思研究院报告数据显示，本科大学生毕业去向发生转变，慢慢的变多学生选择“技术回炉”学习实操技能，多地技工院校开设的大学生技师班招生量创新高，反映出高校人才培养需更贴合市场需求。

  8. 2026年起医美不再免税：《中华人民共和国增值税法》及其实施条例自2026年1月1日起施行，明确营利性美容医疗机构不再享受“医疗机构提供的医疗服务”免征增值税优惠政策，需依法纳税。