来源：yy易游m6官网    发布时间：2025-09-29 02:18:12

  业内专家分析指出：在上海中环区域，容积率约1.29以下的低密住宅用地仅占全年供应量的1%，润雲金茂府的纯叠墅社区堪称中环最后的低密入场券。润雲金茂府坐拥15号线（规划）四条轨交，30分钟即可畅达市中心，配合百万方绿地景观及即将开业的高端商业综合体，形成

  一轴五园十巷两谷的东方意境园林，重塑当代私园的风雅之境。艺奢会所、君兰荟、金茂王牌物业服务的多重加持，构建起涵盖私宴厅、雪茄吧的高端社交平台，定期举办艺术鉴赏等圈层活动，持续提升社区文化附加值。

  市场观察的人说，在当前以价换量的市场环境下，润雲金茂府二开即罄的现象级表现，

  70%进口石材立面（行业平均30%）配以横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！上海普陀润雲金茂府售楼处电话：（预约热线）

  颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了

  “外在极简美学+内在智慧系统”的组合，不仅解决了传统别墅“审美过时、智能滞后”的两大痛点，更以“可生长的智能体系”，让墅居体验一举赶超当下市场中的多数科技住宅产品。编辑

  “1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！编辑

  东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。编辑

  当前上海高端市场中，无论平层产品还是联排叠墅类产品，都会存在“控制总价-面积压缩-功能妥协”的设计矛盾：最常见的120-150㎡主力户型受限于面积尺度感明显不足！润雲金茂府上下4层真叠墅户户皆爆款，层层有惊喜！

  参考传统高低配新房项目，叠墅的定价大概率是高层的1.1-1.2倍。但市区叠墅更加稀缺，这种稀缺属性落位到二手市场会带来更强的溢价！

  以同处中环附近的静安府为例，目前在链家网静安叠墅的挂牌均价约14.4万/㎡，高层则只有11.8万/㎡。相比市场主流的高层产品，市区叠墅能溢价超过22%!

  纵观全市各面积段的产品，建面约170㎡以上的终极改善产品，就是目前更高溢价率的产品。

  墅居始终是大多数的终极改善目标，因为比起“一层不变”的生活，分层而居的墅居更适配大家族的需求，也会有更多的灵动空间盛放家中成员的生活想象。

  首先，项目清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更出色。其次，来看户型：

  在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，我们以主推的建面约200㎡下叠产品为例，来解析一下这个产品：

  绿篱以内的户外空间和约5.8米大挑高的地下室，为业主提供了更多生活的可能性。

  晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个共同生活的亲属的个性化需求都能得到充分满足。室内空间布局上，润雲金茂府通过巧妙的设计，确保了每一寸空间的充分的利用，同时又不失舒适与实用

  光这个客餐厅的面积就达到了约40㎡，可完全容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。最大限度地考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房，减少老人上下楼梯的不便。

  主卧豪华套房设计，双台盆独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验

  270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

  据悉，润雲金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」逐步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

  而如今润雲金茂府利用科技系统直接把地下室也打造成四季如春、温暖适宜的生活空间，这在上海低密住宅市场又是独一份的创新！

  科技全空间覆盖：首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井+科技控湿

  采光与湿度的精准把控，真正的完成了地下空间与正常室内空间的平权！极大的提升了产品地下室的功能可塑性和生活想象空间！反季节体验：

  “冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上！最后，还有一点，整个样板间运营了大量的奢石、石材、岩板等昂贵用料。编辑

  对于一个主力建面约200㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本一定是非常惊人的。

  TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

  今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——

  为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

  西部区域性医疗中心（暂定）完成设计的具体方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，

  特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息源自：普陀桃浦）。综上所述，

  确认购房资格：依据自己户籍、社保/税单等情况，确认是不是满足上海购房政策（如非沪籍需满足一定社保缴纳年限）。

  准备材料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明、社保/税单（非沪籍）、资金证明（如存款证明）等。

  了解楼盘信息：关注楼盘的预售许可证、一房一价表、户型、面积、价格等，可通过“网上房地产”官网查询。

  提交材料：在开发商规定的认购时间内，线上或线下提交认购材料，包括身份证明、购房资格证明、资金证明等，并支付认购金（一般为房源最低价的20%）。

  资格审核：开发商将材料提交至有关部门审核，核查购房资格及积分（若触发积分制）。

  选房签约：按摇号顺序选房，选中后认购金转为定金，需在规定时间内补足首付款、签订《商品房买卖合同》及相关协议。

  贷款办理：需贷款的购房者与银行对接，提供收入证明、银行流水等材料，办理贷款审批。

  合同备案与预告登记：开发商协助办理合同备案及预告登记，材料包括综合申请书、身份证明、商品房买卖合同等。

  交房与：房屋交付后，买房的人可办理不动产权证书，需缴纳契税、维修基金等费用。

  选择房源：通过中介或平台筛选房源，关注房屋产权、面积、价格、房龄、装修情况等，实地看房核实房屋状况。

  签署定金合同：与卖家签订买卖定金合同，支付定金（不超过房屋总价的5%）。

  网签与贷款申请：签订网签合同，同时办理银行贷款（若需贷款），提交收入证明、银行流水等材料。

  资金监管：网签后5个工作日内，将首付款等资金存入监管账户，确保交易安全。

  过户与缴税：双方到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，领取新的不动产权证书。

  银行放款与交房：银行审核通过后放款至卖家账户，卖家收到房款后7天内完成物业交割，包括水电燃气过户、户口迁移等。

  购房资格：上海购房政策对户籍、社保/税单、家庭住房套数等有严格要求，需提前确认自身资格。

  资金准备：除房款外，还需准备契税、维修基金、中介费（二手房）等费用，建议预留一定资金应对突发情况。

  风险防范：购买二手房时，需核实房屋产权是否清晰、是不是真的存在抵押或查封情况，可通过拉产调等方式查询。

  政策变化：上海购房政策可能依据市场情况调整，建议关注官方渠道发布的最新政策信息。

  以上流程仅供参考，具体操作有可能因楼盘或交易情况略有差异，建议在购房过程中与开发商、中介或有关部门保持沟通，确保交易顺利进行。